樓店夾層  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦軟體園區臨12米路賺錢樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：36.21 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠意親境
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.06 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：4.04 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近大里軟體園區，且緊鄰國道 3 號與 74 號快速道路，交通動線極佳，對於通勤或租給園區員工具吸引力。生活機能完善：鄰近塗城市場、仁化黃昏市場與東湖公園、青年公園，日常採買與休閒散步方便。格局靈活性高：樓店合一設計，1+2 樓格局，2 房 2 廳 2 衛，可作為住商兩用（如居家辦公或經營小店）。停車便利：屋前臨 12 米路，描述指出門口好停車，解決許多老舊社區停車難的問題。持有成本低：每月管理費僅 400 元，相對較低，降低長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，老舊建築可能涉及管線老化、外牆修繕或結構安全性問題，未來翻新成本需考量。貸款條件：使用分區為商業用，銀行對於商辦或商業用房的貸款成數通常較低，利率也可能較高，購屋資金壓力較大。噪音與隱私：位於 1+2 樓且臨路，可能受到車流噪音或住戶進出干擾，居住隱私與安寧度不如高樓層。坪數較小：總坪數約 26.46 坪，雖有雙廳設計，但對於大家庭而言空間可能稍顯局促。車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」，未含獨立車位，若無固定車位可能影響使用便利性。
機會 (Opportunities)	租售潛力：靠近軟體園區，租金需求穩定，適合投資收租，或自用兼經營小型工作室。區域增值：大里區整體開發程度提升，鄰近公園綠地與道路建設，長期來看土地與建物價值有保值空間。空間改造：廚房可通往中庭，若進行適當裝修，可增加實用面積或改善採光通風。
威脅 (Threats)	市場波動：房市市場若進入調整期，高屋齡物件的流動性可能較低，轉手週期較長。法規風險：商業用地涉及使用分區變更或管理辦法，若未來政策變動影響住商混合使用，可能增加使用風險。銀行核貸：因屋齡加上商業用屬性，銀行評估價格與核貸時程可能不如新大樓靈活，需預先評估資金周轉。競爭對手：周邊可能有更新或價格更具優勢的樓店產品，可能影響未來轉售吸引力。

物件評論

購買建議：適度推薦給具備商業需求或投資收租者

此物件對於「自住兼營業」的買方而言，性價比相當不錯。36.21 萬的單價在台中大里區屬於合理區間，且地理位置靠近軟體園區與快速道路，非常適合經營小型工作室或出租給鄰近工作者。然而，若您主要需求是「純粹靜態家庭住宅」，則需謹慎考慮。31 年的屋齡意味著未來可能面臨維修基金或整修費用，加上商業用地的貸款條件較嚴格，可能會增加初期購屋資金壓力。

主要理由：